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May 24, 2023

900-Heimatdorf auf dem Nylonfabrikgelände von Mamhilad genehmigt

Ein NEUES Dorf mit bis zu 900 Wohnungen auf einem Industriegelände, zu dem auch ein Neubau gehören wird

Ein NEUES Dorf mit bis zu 900 Wohnungen auf einem Industriegelände, zu dem auch eine neue Grundschule gehören wird, hat zum zweiten Mal grünes Licht gegeben.

Im Mittelpunkt der Pläne steht die denkmalgeschützte ehemalige Nylon-Spinnerfabrik in Mamhilad, die vom walisischen Architekten Percy Thomas entworfen und von 1945 bis 1948 erbaut wurde. Die Fabrik nordöstlich von Pontypool wurde im Juni 1949 von der Herzogin von Kent offiziell eröffnet und war eine Zeit lang die einzige Quelle für das gesamte in Großbritannien produzierte Garn des revolutionären neuen Stoffes, der in den 1930er Jahren in Amerika entwickelt worden war.

Die Produktion wurde schließlich im Jahr 2003 eingestellt und das Gebäude zwei Jahre später unter Denkmalschutz gestellt, obwohl eine Reihe von Unternehmen dort weiterhin präsent sind.

Die wohnungsorientierten Sanierungspläne wurden ursprünglich im Juli 2020 vom Torfaen Borough Council genehmigt, aber notwendige rechtliche Vereinbarungen kamen vor allem aufgrund der Covid-Pandemie nur langsam voran.

Letztes Jahr reichte der Antragsteller Johnsey Esates eine Reihe von Änderungen zu den genehmigten Plänen ein, die vom Planungsausschuss, der heute (Donnerstag) im Pontypool Civic Center zusammentrat, geprüft und genehmigt wurden.

Der Planungsleiter des Stadtrats, Richard Lewis, sagte, die „wahrscheinlich“ bedeutendste Änderung bestehe darin, dass die Einfahrt von einem neuen Kreisverkehr an der A4042 durch eine ampelgesteuerte Kreuzung weiter nördlich entlang der Fernstraße ersetzt worden sei. Es wird auch einen weiteren Eingang von der alten Abergavenny-Straße geben.

Für die ehemalige Nylon Spinners-Fabrik war ein neues Nachbarschaftszentrum vorgeschlagen worden, das einen Supermarkt und einen Gemeindesaal sowie Genehmigungen für ein Café und andere Einzelhandelsflächen umfassen soll und auch Umkleideräume für ein neues Rasensportzentrum umfassen würde Tonhöhe.

Ein Bild davon, wie ein neues Nachbarschaftszentrum in Mamhilad aussehen könnte, und bestehende Gebäude auf dem Gelände sind ebenfalls markiert. (Bild: Planungsdatei des Torfaen County Borough Council)

Diese werden nun jedoch in ein bestehendes Gebäude, Monmouth House, im Norden des Geländes verlegt, und die Grundschule, die Platz für 315 Schüler bieten wird, soll ebenfalls in den Norden des Geländes verlegt werden.

Herr Lewis sagte den Stadträten: „Dies ist eine bessere Position, da das Gebiet, in dem es gebaut werden sollte, in einen öffentlichen Platz umgewandelt werden kann, der so etwas wie ein Zentrum für Aktivitäten sein wird.“

Alle Gebäude auf dem sogenannten Parke-Davis-Gelände im Süden werden abgerissen, ein neu begrünter Hügel in der Mitte dieser Gebäude bleibt jedoch als Parklandschaft erhalten, während zwei alte Wälder rund um das Gelände ebenfalls erhalten bleiben und Pläne werden zu ihrem Schutz benötigt.

Der Arbeitsrat von Llanfrechfa und Ponthir, Karl Gauden, fragte, ob im Rahmen des Nachbarschaftszentrums hausärztliche und zahnmedizinische Dienste angeboten würden.

Herr Lewis sagte, dass der Standort rund zwei Drittel des Mamhilad-Aktionsgebiets ausmacht, das im Entwicklungsplan des Landkreises für bis zu 1.700 neue Häuser ausgewiesen wurde und die Gesundheitsbehörde vor seiner Annahme im Jahr 2013 dazu konsultiert wurde.

Er sagte, es sei wahrscheinlich, dass ein Supermarkt Teil des Zentrums sein werde, und er hoffe, dass dadurch solche Dienste angezogen werden könnten: „Ärzte und Zahnärzte brauchen eine kritische Masse, und es ist zu hoffen, dass bis zu 900 Häuser neben Beschäftigungszwecken attraktiv sein werden.“ Also ziehen die Leute um, aber es ist Sache des Gesundheitsamtes, das zu regeln.“

Ein Blick darauf, wie neue Wohnungen in Mamhilad aussehen könnten. (Bild: Planungsdatei des Torfaen County Borough Council)

Alfie Best, Labour-Abgeordneter von Pontnewynydd und Snatchwood, fragte, ob ein Wasserturm auf dem Gelände, der möglicherweise ein Zuhause für Fledermäuse sein könnte, erhalten bleiben würde, und es wurde ihm mitgeteilt, dass bisher keine Pläne dafür identifiziert wurden.

Zu den Verpflichtungen in der rechtlichen Vereinbarung gehört, dass die Entwickler 800.000 Pfund für die ehemalige Nylonfabrik ausgeben, indem sie alte Maschinen entfernen und einen Aufzug einbauen, um die Chancen zu verbessern, dass mehr Flächen an Arbeitgeber vermietet werden.

Insgesamt werden 40 Prozent des Gebäudes abgerissen, wobei es sich laut Lewis um „hauptsächlich die modernen Anbauten handelt, mit denen wir recht zufrieden sind“, während 17 Prozent des ursprünglichen Gebäudes verloren gehen würden, was nach Aussage des Beamten gerechtfertigt werden müsse .

Der Stadtrat von Cwmbran, Stuart Ashley, beschrieb die Fabrik als „eine der inspirierendsten“, die er je gesehen hatte, und sagte, die Ausschussvorsitzende Norma Parrish habe dort gearbeitet, obwohl der ältere Labour-Stadtrat von Panteg nicht bestätigte, ob das richtig sei.

Labour Cllr Ashely sagte: „Es ist ein interessantes Beispiel für ein Gebäude in unserer Landschaft und eines, mit dem ich nicht gerechnet habe, und jemand hat gesagt, es sei das größte denkmalgeschützte Gebäude in Wales.“

Ein weiterer Blick nach Westen auf den geplanten Ortsplatz mit ebenfalls eingezeichneten Bestandsgebäuden. (Bild: Torfaen County Borough Council)

Zusätzlich zu den Ausgaben für das denkmalgeschützte Gebäude müssen die Bauträger dem Rat 2 Millionen Pfund zur Verfügung stellen, um Wander- und Radwege außerhalb des Geländes zu verbessern oder zu entwickeln, und sie werden über einen Zeitraum von drei Jahren 500.000 Pfund zur Verfügung stellen, um den Busverkehr zu unterstützen und Unterstände bereitzustellen 150.000 £ für den Ausbau von Fernstraßen.

Dem Ausschuss wurde außerdem mitgeteilt, dass der Rat davon überzeugt sei, dass aufgrund der neuen Wohnsiedlungen keine zusätzlichen Phosphate in die örtlichen Flüsse gelangen würden. Natural Resources Wales habe seine Untersuchungen eingesehen und könne den erstmals 2017 eingereichten Antrag ungeachtet der Eigentümer prüfen des nahegelegenen Grundstücks, auf das Anspruch erhoben wird, hätte ein neuer Antrag gestellt werden müssen.

Der Entwurfsantrag wurde einstimmig angenommen und weitere detaillierte Entwürfe werden den Stadträten in Zukunft vorgelegt.

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